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Immobilienbewertung | Immobilienkaufberatung

Gutachter für Immobilien in Nürnberg

(Haus und Eigentumswohnungen)
Rechtssichere Gutachtenerstellung für:
Kauf und Verkauf
Renditebewertung
Finanzierung
Vermögensauseinandersetzungen
Versicherungsfall u.s.w....

 

Nürnberg

500.855 Einwohner
Kreisfreie Stadt in Bayern; Oberzentrum
Rang 14 unter den 100 größten deutschen Städten.

Stadtverwaltung Nürnberg
Hauptmarkt 18
90317 Nürnberg
Telefon: 09 11/ 231-0
Fax: 09 11/ 231-51 90

http://www.nuernberg.de

 

Standortvorteile

Metropole Frankens, starke Impulse für die Wirtschaft durch wachsenden Dienstleistungssektor, guter Branchenmix, hervorragende Infrastruktur, gute Kaufkraft und attraktive Altstadt

Wirtschaft

Nürnberg ist die größte Stadt Frankens und aufgrund ihrer zentralen Lage in Nordbayern das Zentrum der Region. Der Standort ist mit der Ostöffnung der EU in das Zentrum des umfassenden gesamteuropäischen Wirtschaftsraums gerückt. Von hier aus lassen sich neue Märkte unkompliziert und schnell erschließen.
Der Raum Nürnberg ist eine attraktive Technologieregion mit entsprechenden Unternehmen und wirtschaftsnahen Forschungseinrichtungen. Seit den 70er Jahren hat sich Nürnberg von einer Industriestadt traditioneller Prägung zu einem leistungsfähigen Dienstleistungszentrum entwickelt. Die Schaffung moderner Infrastruktur sowie hervorragender Kommunikations- und Verkehrsverbindungen ermöglichten eine überdurchschnittliche Entwicklung der Dienstleistungsbranche. Heute beleben innovative Branchen wie E-Business oder Facility Management den Branchenmix.
In Nürnberg lässt es sich angenehm leben. Knapp die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Freiflächen, Parks und Flussauen. Eine behutsame Erneuerung und Modernisierung gewachsener Stadtteile macht gerade das Wohnen in der Stadt attraktiv. Daneben besitzt Nürnberg ein vielfältiges kulturelles Angebot und in seiner Altstadt Kunstdenkmäler von Weltrang.

Immobilienmarkt

Die Metropolregion Nürnberg spürt den Aufwind. Innovationen made in Nürnberg reichen von der Eisenbahn bis zum MP3-Player. 54 Prozent der Erwerbstätigen arbeiten in der Hightech-Branche. Bosch will bis zum Jahr 2013 rund 280 Millionen Euro an dem Standort investieren, MAN hat die Mitarbeiterzahl erhöht und Immobilienprojekte wie die Sebalder Höfe stehen für intelligente Immobilien- und Stadtentwicklung sowie Wirtschaftsförderung. Damit wurde die Abwanderung eines Traditionsunternehmens verhindert, das inzwischen am neuen Standort im Hafen über 100 Millionen investiert. 500 Arbeitsplätze wurden so gerettet.
Zwar nimmt Nürnberg unter den deutschen B-Standorten einen Spitzenplatz ein, doch noch fehlen Projekte mit auch internationaler Wertschätzung. Nach einer Studie von BulwienGesa steht dem Büromarkt Nürnberg/Fürth eine positive Entwicklungsphase bevor. Das Marktgeschehen ist derzeit von der Aussicht auf steigende Flächenumsätze und Zuwachs bei den Büroarbeitsplätzen geprägt. Die günstige Konjunkturlage lässt die Nachfrage nach Neubauflächen steigen. BulwienGesa beziffert den Immobilienbestand in Nürnberg/Fürth auf etwa 70 Milliarden Euro bei einem jährlichen Umsatzvolumen von zwei Milliarden Euro. Der Teilmarkt für Büroflächen in Nürnberg wird auf einen Bestandswert von sieben bis acht Milliarden Euro geschätzt. Für Nürnberg lag eine Untersuchung in dieser Tiefe bisher nicht vor. In der Regel werden solchen Researchs nur für die so genannten A-Städte vorgenommen.

Wohnlagen

Knapp die Hälfte des Stadtgebietes besteht aus unbebauten Freiflächen, Wäldern, Wiesen, Parks und Flußauen. Im Norden liegen verstreute Ortsteile inmitten eines der größten Gemüseanbaugebiete Süddeutschlands, dem Knoblauchsland. Dörfliche Idylle und jede Menge Einfamilienhäuser mit Gärten prägen hier die Wohnlandschaft. Der Osten lockt mit den begehrtesten Wohnstandorten der Stadt: Auf großen Parzellen, immer in direkter Waldnähe, verwöhnen prächtige Jugendstilvillen oder großzügige Residenzen neueren Datums die Anwohner. Im Süden schließen sich große Neubaugebiete an. Im Südwesten und Westen findet man wiederum ehemalige Dörfchen, die sich rechts und links des Main-Donau-Kanals friedlich aneinanderreihen. Hier liegt auch eine Oase der gehobenen Wohnqualität: In Weiherhaus, nördlich der drei pittoresken Weiher, liegen versteckt von der Straße, hinter viel Grün, exklusive Wohnstandorte. Und – keine Selbstverständlichkeit unter den Großstädten Deutschlands! – auch die Innenstadt zieht mit attraktiver Jugendstilbebauung Anwohner an. Besonders die Nordstadt um Maxfeld hat da einiges an urbaner Wohnqualität zu bieten.