Gutachter für Immobilien in München(Haus und Eigentumswohnungen)
Rechtssichere Gutachtenerstellung für:
Kauf und Verkauf
Renditebewertung
Vermögensauseinandersetzungen
Finanzierung
Versicherungsfall u.s.w...
Honorare für München und Umkreis 100 km ohne Anfahrtskosten.
Kurzgutachten (Eigentumswohnung) ohne Ortstermin nach unserem bewährten Fragebogen 330,-- €
(Reicht i. d. R. für Kaufentscheidung in Verbindung mit Fotos aus, Gutachten hat ca. 40-50 Seiten)
Vollgutachten (Eigentumswohnung und Einfamilienhaus) mit Ortsbesichtigungn 980,-- €
Mehrfamilienhaus mit Ortsbesichtigung ab 1.200,-- €.
Zusätzlich Bewertungen von Rechten (Erbbaurecht usw.) 80,-- €.
Alle Preise zuzüglich 19 Prozent MwSt.
München
1.326.000 Einwohner
Landeshauptstadt Bayerns
Rang 3 unter den 100 größten deutschen Städten.
Landeshauptstadt München
Marienplatz 8
80331 München
Telefon: 089/ 2 33 00
http://www.muenchen.de
Standortvorteile
Weltbekannte Millionenstadt, die Tradition und Modernität vereint; beste Infrastruktur, hohe Lebensqualität, Sitz bedeutender Unternehmen, Bildungs- und Forschungseinrichtungen mit internationalem Zuschnitt
Wirtschaft
Die Münchener können verschmerzen, dass sie nun nicht einmal mehr in der heimlichen Hauptstadt Deutschlands leben. Das wird kompensiert durch die vielfältigen Stärken der Regionalmetropole: eine außerordentlich gute und vielfältige Wirtschaftsstruktur, in der zukunftsträchtige Branchen wie IT, Medien, Biotechnologie und Finanzwirtschaft besonders stark sind.
Die Stadt hat die Chance, sich zu einer europäischen Metropole zu entwickeln. Vorreiterfunktion haben die Bereiche Elektrotechnik, Medien, Versicherungen und Patentwesen, wo München bereits heute im europäischen Maßstab eine herausragende Position besetzt. Zudem ist München eine der bedeutendsten Wissenschaftsstädte Deutschlands mit drei renommierten Universitäten und rund einem Dutzend weiterer namhafter Institutionen im Hochschulrang. Mit ihren mehr ca. 80.000 Studierenden wird sie nur noch von Berlin übertroffen.
Dies alles steht auf dem Boden starker Tradition und eines bei aller Modernität noch deutlich spürbaren lokalen Flairs, das einen Teil des hohen Freizeitwerts ausmacht. Einen anderen bietet die vielfältige Kulturlandschaft mit bedeutenden Museen, Theatern und Bibliotheken sowie die nahe Alpen- und Voralpenlandschaft.
Immobilienmarkt
Weiterhin bullish
Als positive Standortfaktoren nennt der Immobilien Manager zehn „harte“ und fünf „weiche“ Faktoren. In der Tat: Der Markt ist gesund, quer durch alle Branchen wird ein Zuwachs an Arbeitsplätzen verzeichnet, die Zahl der Unternehmensansiedlungen steigt. München gewinnt jeden Standortwettbewerb und führt jedes Ranking an. Investoren geben sich gegenseitig die Klinke in die Hand, Umsätze, Preise und Mieten steigen. Doch vielleicht pausiert die Hausse bald oder ist sogar vorbei angesichts der Krise der amerikanischen Finanzmärkte?
Ohne Frage würde der Münchner Immobilienmarkt ein Innehalten besser wegstecken als so manch anderer Markt, der nicht so dominant und daher erheblich volatiler ist. Noch ficht das die Projektentwickler nicht an. Zum Ende 2007 lagen die Planungen knapp 20 Prozent über dem Vergleichswert des Vorjahres, stellt Atisreal fest. 385.000 Quadratmeter Flächen befinden sich zurzeit im Bau, von denen lediglich 100.000 Quadratmeter bis Juli 2008 auf den Markt kommen, die übrigen erst danach, resümierte Eurohypo Mitte 2007. Für die kommenden drei Jahre beläuft sich das mögliche Flächenpotential auf über eine Million Quadratmeter.
Und München selbst? Es macht den Wohnungsbau zur zentralen Aufgabe der Stadtentwicklung. Um weiter in den schmerzhaften Bereich steigenden Mieten entgegenzuwirken, hat die Stadt das größte städtische Wohnungsbauprogramm in Deutschland aufgelegt: Bis 2011 fließen 625 Millionen Euro städtische Mittel in den Wohnungsbau. In einem ersten Schritt entstehen in Freiham 3.500 Wohnungen.
Wohnlagen
München erlebt gegenwärtig eine neue Gründerzeit: Im gesamten Stadtgebiet wurden seit 1990 weit über 50.000 neue Wohnungen fertiggestellt – und es ist noch kein Ende in Sicht. Mit diesen Projekten will die Landeshauptstadt drängenden Problemen der späten 80er Jahre begegnen, dem Wohnungsraummangel und dem Mietanstieg.
Schwerpunkte im Wohnungsbau sind die Messestadt Riem oder die Theresienhöhe. Aber auch Sanierungen und Begrünungsvorhaben schaffen mehr Lebensqualität in dieser pulsierenden Stadt. Und seit der Verlagerung des Flughafens von Riem ins Erdinger Moos sowie der Verlegung des Messegeländes aus der Innenstadt in das nun freigewordene Gelände nach Riem genießt auch der Ostteil der Stadt eine neue Aufwertung.
Zu den bevorzugten Münchner Lagen zählen die Villengebiete Altbogenhausen, Herzogpark, Nymphenburg, Menterschwaige und Solln sowie die „städtischen“ Quartiere Schwabing und Ludwigvorstadt/Maxvorstadt.
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